融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
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南港23億
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10傢上市房企中期存貨規模超百億元 萬科居首
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克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升
據記者通過Wind數據統計,截至8月12日,共有553傢上市公司發佈瞭中報,這些公司今年上半年的存貨規模為8945億元,同比去年的7283億元增長22.8%。其中,有383傢上市公司的存貨額度同比去年有所增長,有170傢上市公司的存貨同比去年有所下滑。
據Wind統計,存貨額度實現增長的383傢上市公司今年實現歸屬於母公司的凈利潤為423億元(去年實現歸屬於母公司的凈利潤為350億元),同比增長20.9%。而存貨減少的170傢上市公司今年實現歸屬於母公司的凈利潤為196億元(去年該值為67億元),同比增長192.5%,這意味著輕存貨的上市公司整體業績彈性比較大。
據記者統計,房地產行業已經成為目前存貨規模最大的行業。在公佈中報的553傢上市公司中,存貨額度最多的9傢上市公司都來自於房地產行業。
數據顯示,25傢房地產開發公司的庫存規模同比去年實現上漲,其中,有10傢上市房企的存貨規模超過百億元。其中萬科的存貨規模位居所有公佈中報的上市公司首位,該公司今年上半年的存貨為3111億元,同比去年的2263億元,增長額度為848億元,增長幅度為37.5%。此外,首開股份今年上半年的存貨為572億元,去年同期為448億元,同比增加124億元,增長幅度為27.7%。
此外,存貨增長的行業還有建築裝飾行業、建築材料、電氣設備、計算機行業房屋貸款以及白色傢電行業。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/08572333219.shtml
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