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一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
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限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
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內容來自sina新聞
8月房價戰一觸即發 企業 以價換量更有效果
2014年7月，過半的限購松綁城市，短期內樓市成交並未見明顯好轉，與此同時8月天津等多地打折優惠樓盤數量環比增加，房價戰或將一觸即發。房價點評網(www.fangjiadp.com)分析師認為，在樓市成交不見好轉的情況下，未來4個月，房企以價換量仍為當前最好的銷售策略。
過半數限購松綁城市，短期去化速度未見明顯好轉
根據房價點評網的監測，目前放松限購城市去化速度並未見明顯好轉。截止目前，46個限購城市中，已有南寧、呼和浩特、濟南、合肥等近30個城市取消或調整瞭限購政策。除瞭限購全面取消外，更多城市采取瞭調整措施：取消城市部分區域、戶型限購、放松限購執行力度、放開外地居民購房套數、簡化或者取消相關購房手續等。
取消限購後，7月份僅個別明文調整限購城市成交量回升，而且這些城市成交量幾乎都是短期沖高後又快速回落。房價點評網分析師認為：這種情況的出現主要在於當前政策的不匹配性，雖然限購放開，但限貸政策依然嚴格。
數據顯示，7月全國市場北京、上海、廣州、深圳等一線城市成交量環比、同比都出現大幅下降，同比平均跌幅超過40%；而杭州、沈陽、寧波、南昌等二線城市環比卻出現大幅上漲，寧波環比增幅更是達到58%。但各城市銷售面積仍保持低位徘徊，僅有沈陽成交面積突破 80 萬方，各市銷售面積均在 80 萬方以下，環比、同比都上漲的城市隻有寧波和南昌。7 月份部分二線城市的回暖短期內並不能改變整體市場走勢，房價點評網分析師表示，一方面，寧波、南昌等二線城市的政策調整對市場帶來的利好因素很小，隻是帶來觀望預期的改變，短期內很難產生實際效果；另一方面，國傢層面上不會出臺刺激性措施，一線城市限購政策短期內很難進行調整或者取消，其市場表現也不會有大的起色，因而整體市場並不會出現明顯改觀。
房價戰或將一觸即發，8月"以價換量"更有效果
由於整體市場成交依然不見明顯起色，8月以來開發商打折促銷策略有所加強。根據房價點評網(www.fangjiadp.com)最新監測顯示，8月以來深圳、天津、揚州等地的打折優惠樓盤數量環比上漲，其中8月天津打折優惠樓盤共有359個，占天津樓盤總數的55.83%，環比上漲2.28%，同比上漲9.45%，8月房價戰或將一觸即發。
由於樓盤房貸二胎貸價格的調整，針對這些樓盤的項目評級也發生瞭變化。根據房價點評網測評數據，我們發現，8月份房價點評網上評級為"盡快入手"的項目多為大幅調整過價格的項目。最新的房價點評網 21個城市4038個項目評級數據顯示，7月評級有調整的項目有373個，其餘項目維持原有評級。被調整評級的項目中，被下調評級的有208個，上調評級的項目有165個。從被調整評級的項目看，"謹慎購買"和"持幣觀望"的項目超過半數，分別達139個和54個。評級為"推薦購買"的項目，本月也占據相當的比例，達到142個，占38.07%，"盡快入手"的項目相對較少，僅有38個盤，大多數都7月大幅調整過價格。
房價點評網副總經理葛文翔表示，隨著房企價格戰的加大，8月份，房價點評網將對全國21城市的數千個樓盤進行篩選，以樓盤評級為依據，從房價、戶型、配套等多個方面綜合測評，選出400左右樓盤中的3000多套房源進行好房推薦。從8月11日開始，房價點評網的21個城市每天都會對一個樓盤項目進行深刻剖析，這將是房地產行業首個由第三方平臺發起的針對廣大購房人群的"房價點評網，分析師幫你選好房"公益性活動。這個活動區別於普通的房展會或購房節，它是完全建立在第三方公正客觀的前提下，通過房價分析師對具體樓盤和房源的點評，為消費者提供購房決策指導。
房價點評網首席專傢丁祖昱表示，隨著近期各城市限購放開，市場信心開始恢復，消費者的觀望情緒有所好轉。在這個時點房企繼續使用"價格"策略，是"以價換量"的最好時機！在此，給出三個建議：①趁熱打鐵，這段時間趁著放開 限購的東風效應迅速調整價格，會有意想不到的收獲；②剛需降價，剛需在當前市場中仍然壓力巨大，不要對剛需市場迅速改善抱有太大幻想，剛需項目價格調整仍應堅決；③一步到位，當前降價一步到位不能扭扭捏捏，"以銷定價"才能取得效果！
關於房價點評網：
房價點評網(www.fangjiadp.com)是獨立第三方房產價格指導平臺。它以海量數據為支撐，以房價分析師和測評報告為核心，以國傢新型專利為保障，通過一房一價給消費者提供購房指導。一房一價是房價點評的特色，它能對每一個樓棟的每個單元，精準計算出其價格，給出房價點評指導價。另一個特色則是樓盤信息透明化，通過房價分析師的實地考察分析，將樓盤的戶型、配套、裝修、物業等真實信息告知消費者，包括不利因素，以及售樓處隱瞞的信息，全部透明化。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/14082856514.shtml
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